来自新浪乐居在北京春季房展会现场对5699名准购房者的网络调

查显示，七成市民认为近期房价没有降，主要是开发商在“忽悠

”，而81%的市民表示“金九银十”期间不会出手买房，其中仅

8.9%的人被限购，76.2%认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房

的主要原因。

    与此同时出现的一线城市成交量及环比下跌态势，以及新二

手房价格倒挂，容易被拐点被见底。

    政策见底，房价见底？到底什么见底？

    政策见底，不存在。

    自打有房地产的八十年代以来，调控其实就伴随着这个政策

市。因此政策永远谈不上见底。

    如果政策见底，则目前徘徊在房门外的85%人群过着居无定

所的日子。他们占社会多数，这样舆论也会要求政策继续，有总

比没有好。

    如果政策不见底，至少可以促进开发商认真研究产品，认真

打出性价比的好牌，有利房地产继续下去。

    多数开发商认为政策见底将有大害，他们会导致整体市场硬

撑，结果是鱼死网破。

    价格见底，同样不存在，并且是不能存在。

    现在的价格约等于2010年中的水平，那个时候的房价已经站

上了※※的一定高位。如果价格在这样的水平下算底，则说明政

府根本无意于调控房价，舆论※※以及社会方面的和谐要求都不

能答应。

    用以佐证政策无底的两个理由是：

    伴随房地产发展，在制度与市场依然缺乏体系的时候调控必

须持续，按照人口结构以及城市化的曲线，房地产依然要大发展

，这个时候如果没有持续的政策调控，可能误伤经济与消费者。

    更重要的是针对※※土地制度的特点，持续取税将是核心调

节手段，也就是房产税或者物业税迟早得开征，只要这个任务没

有完成，政策便不可能见底。

    房价会不会出现底部？

    有人模拟的是2008年的情形，当整体市场出现一个相对的波

底，便被认为拐点来了或者房价见底，事实上，所谓见底在任何

政策作用下都存在阶段性，政策从紧，房价适当维持在一定低位

，当政策放开或者作用力减弱，房价又回复到其原来的位置，有

一个有趣的现象是，伴随政策导向出现的房价下跌是由调控所致

，但快速反弹却往往由消费制导，这是一个无解的难题。

    除非※※给房子定价。

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