如果看重大城市资源的话，买大理当然不划算了。医疗配套对养生有多大影响，我先保留意见啊。

200多万要是现金的话可以买一线或二线。不过一线的租售比。。。不知道有多划算？买大理不需要这么多，不过大理作为投资我觉得比起来众多有潜力的二线城市，并不看好。

我了解到的是，大理从08年左右就已经涨到8000-9000左右一平米了。到现在八年了涨到一万块钱，那分明是跌了么。

有图有真相

楼主到底买的哪里？多少钱赶紧贴上来看看。

7-8年前去过大理， 那个时候就有许多人去那里买房子了， 看看玩玩不错的，但是移民定居就不同看法。

说到养生，其实看的是医疗配套，这种地方硬件肯定没有一线城市好。 不知道现在大理的房价，如果按照2线城市来算，15000元/平米，那么150平方就是200多万，如果是我，宁愿把这个200多万投入一线城市，买一套小房子收租，如果每年租金回报为50000元，就拿来去大理住上1-2月也够了。

快要奔四了，开个帖子说说大理买房养老的事。此贴非宣传目的！只限于已经在大理买了房和对去大理养老有兴趣的泡菜们交流使用。

大理在经济和人口上最多属于四线城市，但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发，至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。

我和家里领导今年去大理考察了三趟，终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。

先说谁不要去买大理的房子：

1. 只是喜欢去大理旅游，养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血，向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人

再说说去大理养老适合谁：

1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少（不需要在儿女打工城市常住）者
4. 喜欢好山水，好民风，四季如春，阳光明媚者

在说当地房产之前，先说说文化问题。

最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家，文学家，文艺青年的聚集地，吸引外资，开国际幼儿园和国际学校，走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事，但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。

话说回来，居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点：

第一，大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的※※中，老祖宗们在1000多年前（唐代）就有了政权管辖，一直到今天。大理的民风是非常好的，甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个，说城市都现代化了，提过去文化干什么？文化底蕴对于一个地区来讲，意味着你最直接的生活体验，你接触的都是老百姓的孩子，他们普遍的教养，规矩，做事是否讲义理，都是该地区文化的体现，而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭，而不是学校。

比如我们北方一些蛮夷之地，彪悍不讲理的匪气，到了现代社会翻译成了“官僚主义”（大家知道我说的哪里吧），在市场经济自由发展的阶段，就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人，绝不是因为气候原因。“受不了那个气”，去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。

第二，大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地，要有山要有水。大理的苍山和洱海，给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原，水是活的，从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里，还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新，有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛，年轻人不在乎没关系，我们大部分中国人养老还是比较讲究的。

第三，大理的气候宜人，夏天不热，冬天不冷。每年的五月份是最热的时候（最高到30度左右），但是因为气候偏干燥，体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来，整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同，一般都是阵雨，下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低（不到10度），可以适当增加取暖设备，但是在室外一出太阳就能有将近20度。

我们在考察项目的时候，发现除了昆明人，北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些，对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些，比较适中。

不浪费太多口舌，下面说说如果在大理买房，大方向如何考虑。

在大理买房子很好选，不需要做太多考察，两天时间足矣。因为如果你还没有买，最好买海西，海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州※※已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于，海西是大理的上风上水向，是传统的大理古城和几千年的农民聚集地，从山到海是一个大斜坡，靠山一般是住宅区域，靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源，还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业，海西如果被现代化开发破坏严重，那么会直接影响洱海，影响它的旅游业。目前大理州※※的政策是：保留海西所有农田，在下关区以北，所有的建筑都限高12米（过去已经有的就算了）。也就是说海西的整体容积率很低，即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。

海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地，面积一般还都不算大（小的有几十亩，大的1000多亩），其中大部分的项目是40年商业产权，只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是：感通别墅，银海山水间一期二期，大理学院，苍海高尔夫别墅（50年综合用地），中和坊，耀鹏馨苑，太阳苑，海西金色，洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了，但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。

下关（洱海南侧）是老城区，体量比较小，都是高楼。海东有大面积的土地正在开发，建立它的“海东新城”，住宅楼盘，写字楼，高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近，有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里，那个景观的确十分不错，有些人买了那里打算做酒店，给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说，我建议大家不要买海东，因为：

1. 海东卖的房子要看海是必然的，那么看海八成是落地大窗户，朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的，而且由于海拔高，日照时间还很长，朝西的大窗户有啥问题，你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会，而海东的则比较穷，靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子，说你要是不乖，将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土，苍山上是自然森林一般，洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土，就是那种含铁比较丰富的，适合开发矿产，也正在开发矿产。另外，大理的风向基本上是自西向东。

虽然大理的重点开发在海东，机场，和将来的高铁都在海东区域，但是对于大理的人口结构和经济状况，我不认为他的海东新城能在十年内有特别大的起色。你要是抱着投资的心态去买个“增长”，那钱还是放在其他地方比较好。另外，如果想居住在大理，那自然是冲着养生来的，一定要定位在上风上水位置。大理作为一个城市也许不会太繁荣兴旺，但是作为旅游业来说应该还会不错。

写的太累，慢慢再补上海西楼盘的情况。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑