主题：滇南自驾及越冬房产考察报告
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年纪大了，血压高，冬季去温暖的地方，有利于长寿。
为何不考虑海南？因为海南限购，而我作为外地人，在万宁已经有了一套3房……但是家里人多，一套不够住……
中国唯二的热带，是滇南……
本次飞昆明，租车自驾，考察了滇南红河州、普洱市、玉溪市、西双版纳四个地级市的部分越冬房地产，总结如下：
气候分两类：
1. 景洪、元江（包括红河谷地的元阳、红河县）属于冬季暖热干燥，夏季酷热，只适合越冬，夏季不宜居住。
2. 思茅、宁洱、蒙自、弥勒属于冬季温暖-偏凉，夏季凉爽，可以一年四季居住。
云南冬季艳阳高照，同样的气温，其实体感温度比广州这些，高不少……
房产总结如下：
景洪：老城较乱，告庄属于网红景区，都不推荐。可以选择的区域：世纪金源高尔夫球场周边的X江苑；曼弄枫的保利、万科；嘎洒的悦景庄、雅居乐和保利曼湖；老城区的滨江雅苑。曼弄枫的保利能淘到无敌景观的山地别墅，价格也不高。悦景庄绿化景观做得好，但房子有点小。我选择世纪金源视野开阔的南向高层公寓。
元江：不发达的小县城，高桥御景离县城6公里，山地别墅满足我对居住的所有梦想：前无遮挡，远观群山……二手毛胚80万左右，视野好的一手100-110左右，有套装修得极好的二手报价166，135应该能拿下。但老年人居住不方便。县城里唯一看得上的，是元江悦府，一手24年6月底交房，117平方米顶楼三房，35万应该能拿下，视野很好。元江春节开始刮大风，每天傍晚-夜里8级以上……
思茅：被称为春城中的春城，冬季20多度，夏季也是20多度，绿化好，氧气含量据说很高。但城市规划一般，南部成熟区域即便是新建住宅也是极为密集，北部有个大隐普洱，还可以，8000多，南部的梅子湖1号，可以关注下，在公园旁，环境极好，联排280万起，洋房单价1万起。
宁洱：原本的普洱县，2007年为了地方经济知名度，把思茅改成普洱市，把普洱县改称宁洱县，普洱茶山在宁洱。宁洱气候跟普洱基本一样，小县城，高房子不多。城北3公里，有个百悦府，环境一流，联排+高层，高层视野极好，160平方米4房60多万，125方3房50万左右。
蒙自：蒙自是红河州首府，冬季气候比思茅宁洱都凉一些，夏季差不多。1800年代已经开埠通商，有米轨小火车联通越南河内，所以基础相对比较好，城市规划比之前的几个城市都要好，坝子大，城市规模也大。只看了南湖（市中心，地位类似杭州西湖）西边的七彩滇南第一城，正对南湖，170方4房，150万左右，事业景观一流，朝向东南，上午有阳光。
弥勒：气候与蒙自类似，没有看具体楼盘，城市规划良好。
本次可以选择的：元江高桥御景二手别墅、元江悦府、宁洱百悦府、蒙自七彩滇南第一城。
※※气象台官网，有每个县城过去30年的气象数据……
forest9898_cn 编辑于 2024-03-07 15:19
为何不考虑海南？因为海南限购，而我作为外地人，在万宁已经有了一套3房……但是家里人多，一套不够住……
中国唯二的热带，是滇南……
本次飞昆明，租车自驾，考察了滇南红河州、普洱市、玉溪市、西双版纳四个地级市的部分越冬房地产，总结如下：
气候分两类：
1. 景洪、元江（包括红河谷地的元阳、红河县）属于冬季暖热干燥，夏季酷热，只适合越冬，夏季不宜居住。
2. 思茅、宁洱、蒙自、弥勒属于冬季温暖-偏凉，夏季凉爽，可以一年四季居住。
云南冬季艳阳高照，同样的气温，其实体感温度比广州这些，高不少……
房产总结如下：
景洪：老城较乱，告庄属于网红景区，都不推荐。可以选择的区域：世纪金源高尔夫球场周边的X江苑；曼弄枫的保利、万科；嘎洒的悦景庄、雅居乐和保利曼湖；老城区的滨江雅苑。曼弄枫的保利能淘到无敌景观的山地别墅，价格也不高。悦景庄绿化景观做得好，但房子有点小。我选择世纪金源视野开阔的南向高层公寓。
元江：不发达的小县城，高桥御景离县城6公里，山地别墅满足我对居住的所有梦想：前无遮挡，远观群山……二手毛胚80万左右，视野好的一手100-110左右，有套装修得极好的二手报价166，135应该能拿下。但老年人居住不方便。县城里唯一看得上的，是元江悦府，一手24年6月底交房，117平方米顶楼三房，35万应该能拿下，视野很好。元江春节开始刮大风，每天傍晚-夜里8级以上……
思茅：被称为春城中的春城，冬季20多度，夏季也是20多度，绿化好，氧气含量据说很高。但城市规划一般，南部成熟区域即便是新建住宅也是极为密集，北部有个大隐普洱，还可以，8000多，南部的梅子湖1号，可以关注下，在公园旁，环境极好，联排280万起，洋房单价1万起。
宁洱：原本的普洱县，2007年为了地方经济知名度，把思茅改成普洱市，把普洱县改称宁洱县，普洱茶山在宁洱。宁洱气候跟普洱基本一样，小县城，高房子不多。城北3公里，有个百悦府，环境一流，联排+高层，高层视野极好，160平方米4房60多万，125方3房50万左右。
蒙自：蒙自是红河州首府，冬季气候比思茅宁洱都凉一些，夏季差不多。1800年代已经开埠通商，有米轨小火车联通越南河内，所以基础相对比较好，城市规划比之前的几个城市都要好，坝子大，城市规模也大。只看了南湖（市中心，地位类似杭州西湖）西边的七彩滇南第一城，正对南湖，170方4房，150万左右，事业景观一流，朝向东南，上午有阳光。
弥勒：气候与蒙自类似，没有看具体楼盘，城市规划良好。
本次可以选择的：元江高桥御景二手别墅、元江悦府、宁洱百悦府、蒙自七彩滇南第一城。
※※气象台官网，有每个县城过去30年的气象数据……
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forest9898_cn 编辑于 2024-03-07 15:19
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1、越冬避寒，买房要考虑流动性，你现在看到的和15-20年后，你要出售的时候情况肯定相差巨大，变好了还好，变差了就没有流动性了，这个越冬房基本就丢那里了，给孩子？他们不一定喜欢，不一定要，何况那时候这个房子已经老的不像样子了吧；
2、买房子就等于把自己“固定”在某一地，闲着自己的越冬房，再去其他地方租房过冬的情况应该不太多；
3、几乎没有一个地方能实现冬暖夏凉，四季舒服，所以择时择地而居可能是最佳选择，或者叫妥协性选择：
夏天去西南、东北，或者某处山里，都有相当高的舒适度；
冬天好像只有海南了，还得是陵水-三亚-保亭-乐东一线，其他地方也是潮湿低温，最冷的时候也是难受；当然抗冻的人另说，但如果你抗冻，就没必要出来避寒过冬了是不是？
4、租房，具有灵活性，预算高的直接住宾馆，什么价位的都有，要多舒服有多舒服，在海南每人每月5-6000元以上的肯定都足够舒服了，设施齐全，伙食也能基本满意；
5、云南从温度、海拔角度看，只有景洪不错，其他地方要不高，要不冷，要不风太大，要不基础设施不健全，尤其是交通、医疗等条件差；
6、60-75岁之间可以开车、高铁飞机出去走走住住，75岁以后基本就老老实实在家吧，靠近三甲医院，有你的医保，靠近孩子，这才是养老的开始
2、买房子就等于把自己“固定”在某一地，闲着自己的越冬房，再去其他地方租房过冬的情况应该不太多；
3、几乎没有一个地方能实现冬暖夏凉，四季舒服，所以择时择地而居可能是最佳选择，或者叫妥协性选择：
夏天去西南、东北，或者某处山里，都有相当高的舒适度；
冬天好像只有海南了，还得是陵水-三亚-保亭-乐东一线，其他地方也是潮湿低温，最冷的时候也是难受；当然抗冻的人另说，但如果你抗冻，就没必要出来避寒过冬了是不是？
4、租房，具有灵活性，预算高的直接住宾馆，什么价位的都有，要多舒服有多舒服，在海南每人每月5-6000元以上的肯定都足够舒服了，设施齐全，伙食也能基本满意；
5、云南从温度、海拔角度看，只有景洪不错，其他地方要不高，要不冷，要不风太大，要不基础设施不健全，尤其是交通、医疗等条件差；
6、60-75岁之间可以开车、高铁飞机出去走走住住，75岁以后基本就老老实实在家吧，靠近三甲医院，有你的医保，靠近孩子，这才是养老的开始
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就是烂尾楼有点多
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昆明还是漂亮的，热闹市区也可以体验到郊野的感觉
小笨驴 编辑于 2024-04-22 11:14
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多谢楼主的分享
我也非常喜欢云南的自然环境，及其讨厌潮湿的地方，云南很多地方都不错
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oneoneo 发表于 2024-03-29 09:45您常来抚仙湖吗，如何得出“即使这年头，停电也是常事”这种结论？
去年3月份家父去世，7月份为了让家母改善下心情，孩子正好暑假，我在抚仙湖悦湖湾租了栋别墅，一大家住了近半个月。
当然有些发言权。那地方停电是随机的。
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枫树下 发表于 2024-03-29 10:08有同事说他亲戚买惠东的公寓75入手，现在只能卖２５
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